Le nullità nella locazione.

Studio Legale Magri

Quali sono le possibili cause di nullità del contratto di locazione? Cosa dice la normativa in materia? È necessario distinguere tra disposizioni codicistiche e legislazione speciale. Infatti, mentre le norme del codice civile in materia di locazione sono sostanzialmente derogabili (le parti, cioè, sono libere di determinare come credono il contenuto del contratto), la normativa speciale, invece, – a partire dalla legge sull’equo canone, l. 392/1978 -, stabilisce in maniera precisa il contenuto “minimo” del contratto. Fatte salve le ipotesi di nullità previste dal codice per il contratto in genere (ad es., ai sensi dell’art. 1418 c.c. per mancanza di uno dei requisiti essenziali, per contrasto con norme imperative, ecc.), è, dunque, a tali ultime disposizioni che è necessario rifarsi per evitare di incorrere in eventuali sanzioni di nullità dello stesso contratto o di sue singole clausole. In particolare, in considerazione della casistica pressoché sterminata, è opportuno limitare l’esame proprio a quest’ultima ipotesi, ossia alle singole clausole del contratto di locazione, tenendo in considerazione la numerosa giurisprudenza, anche in materia fiscale, che è intervenuta sull’argomento.