CASA PIGNORATA: COME BLOCCARE LA VENDITA

La legge tenta di contemperare l’esigenza del creditore (quella di ottenere, dalla vendita dell’immobile pignorato, massima soddisfazione al proprio credito) con quella del debitore (non “svendere” i beni soggetti a pignoramento e, nello stesso tempo, riuscire a ricavare, dalla vendita forzata degli stessi, il maggior ricavo per poter estinguere, o ridurre in modo congruo, il proprio debito).

Nel mese di Ottobre anno 2015, presso il tribunale di Sassari è stata accolta l’istanza di sospensione di vendita immobiliare all'asta per eccesso di ribasso a vantaggio di una cliente della RETEFIN SRL seguita dal consulente RANALLI e dell'Avvocato Giuseppe Nicola MURINEDDU,

La sospensione d’ufficio dell’esecuzione forzata per eccessivo ribasso del prezzo di vendita

Fonte:  http://www.salviamogliitaliani.it/la-sospensione-dufficio-dellesecuzione-forzata-per-eccessivo-ribasso-del-prezzo-di-vendita/

Come è noto, nelle vendite giudiziarie non è infrequente che il bene pignorato, spesso la casa di abitazione del debitore, venga venduto a prezzo molto basso tale da lasciare sostanzialmente invariato il rapporto debitorio.

In tali situazioni il soggetto debole si vedrà portare via un bene faticosamente acquistato a prezzo pieno senza ottenere la cancellazione di un debito, che continuerà ad affliggerlo, nei confronti di un creditore che, per contro, non sarà soddisfatto delle sue ragioni.

Tale fenomeno è stato decisamente aggravato dalla così detta crisi che ha distrutto la domanda immobiliare. Senza volerne indagare le ragioni (siano esse l’aumento spropositato della tassazione ovvero la mancata concessione di mutui), si osserva che se nelle vendite davanti al notaio i prezzi hanno subito un abbattimento di circa solo il 20% davanti al Giudice si possono acquistare immobili a prezzi inferiori al 70/80 % del valore reale attuale.